2024'te Türkiye'de Konut Yatırımları ve Geri Dönüş Süreleri
Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken kiraların aynı oranda düşmemesi, yatırımların geri dönüş süresini kısalttı. Türkiye genelinde konut satışları 2024'te bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Emlakjet, konut fiyatlarındaki değişimleri ve yatırım geri dönüş sürelerini içeren raporunu yayımladı.
İstanbul'da konut fiyatlarında en yüksek değişim yüzde 7'lik artışla yaşandı. Manisa ve Balıkesir’de sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydedildi. İzmir'de ise artış yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti. Aydın'daki satılık konut fiyatları ise yüzde 5 oranında geriledi.
Konut Yatırımının Geri Dönüş Süresi Kısalıyor
Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı. Ankara'da geri dönüş süresi 12 yıla düşerken, İzmir ve İstanbul'da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi. Bu alanda, 2023'ün aynı dönemine oranla Ankara'da yüzde 14, İzmir'de yüzde 11 ve İstanbul'da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi.
Konut yatırımında geri dönüş sürelerinin kısalması, yatırımcılar için önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Yatırımcılar, bu durumu fırsat olarak görerek, konut alımına yöneliyor. Özellikle büyük şehirlerdeki konut projeleri, yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Merkezi Konum ve Fiyat, Konutta Tercih Sebebi
İlgili anket verilerine göre, gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37'si merkezi konumu, yüzde 34'ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az seviyede önem arz etti. Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların yaşadığı en büyük zorluk ise yüzde 48 ile yüksek fiyat olarak öne çıktı.
Katılımcıların yüzde 34'ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9'u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Bu durum, gayrimenkul alımında zorluklar yaşandığını gösteriyor. Yüksek fiyatlar, alıcıların karar verme süreçlerini olumsuz etkiliyor.
Marmara ve Ege Bölgesindeki Arazi Yatırımları Artış Gösterdi
Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024'ün gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığına işaret eden İdikat, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunun güçlü bir göstergesi olduğunu ifade etti.
İdikat, özellikle kentsel dönüşüm projelerine ilginin merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırdığını belirtti. Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımlarının artış gösterdiğini vurguladı. 2024'te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını, bu durumun sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini aktardı.
2025 Beklentileri Olumlu
İdikat, 2025'e dair beklentilerin oldukça olumlu olduğunu kaydetti. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli bir artış bekleniyor. Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Emlakjet olarak geliştirdikleri yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojileri, sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine katkı sağlayacak.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, 2024'te yüksek faiz oranları ve ekonomik dalgalanmalara rağmen konut satışlarında yaşanan yıllık yüzde 20,6'lık artışın sevindirici olduğunu belirtti. Faiz indirimlerinin konut kredilerine yansımasıyla birlikte 2025 yılında hem konut arzında hem de satışında artış beklendiğini bildirdi.