Mart 2025 AVM Endeksi Sonuçları Açıklandı
Mart 2025 AVM Endeksi sonuçları, ciro endeksi ve metrekare verimliliğinde önemli artışlar gösterdi. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından hazırlanan verilere göre, ciro endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre %37,5 oranında artarak 3829 puana yükseldi. Bu artış, yıllık enflasyon oranının %38,10 olduğu dikkate alındığında, metrekare verimlilik endeksinin enflasyonun altında kaldığını ortaya koydu.
Yıllık Enflasyon ve Ciro Endeksi
Mart 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranı %38,10 olarak belirlendi. Ekonomist Fatih Keresteci, AVM ciro endeksinin nominal olarak %37,5 büyüdüğünü belirtti. TÜİK’in Mart ayı yıllık TÜFE artışının %38,1 olduğu göz önüne alındığında, reel performansın korunduğu ifade edildi. Ayrıca, Şubat ayına göre belirgin bir toparlanma gözlemlendi.
Keresteci, enflasyondan arındırılmış endekse göre Mart ayında Şubat’a oranla %16’lık bir büyüme yaşandığını vurguladı. Ancak, Ramazan etkisi ve finansal piyasalardaki türbülans nedeniyle alışveriş ekonomisinde bir daralma bekleniyordu. Detaylı verilere bakıldığında, bu durumun nedenleri daha iyi anlaşıldı.
Kategori Bazında Büyüme Verileri
Mart 2025 döneminde giyim kategorisinde %53,8 gibi yüksek bir nominal büyüme kaydedildi. TÜİK’in enflasyon raporuna göre, giyim ürünlerinde yapılan yüksek oranlı indirimler, tüketimde reel bir artış sağladı. Hipermarket kategorisi de Ramazan ve Bayram etkisini açıkça yansıttı.
Diğer yandan, ayakkabı ve teknoloji kategorileri en zayıf performansı sergiledi. TCMB, iç talepteki canlılığın enflasyonun nedenlerinden biri olduğunu kabul ediyor. Ancak, AVM endekslerinin gösterdiği canlılığın enflasyonist olmadığını öngörüyor.
Metrekare Verimlilik Endeksi ve Ciro
Mart 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Şubat 2025 ile karşılaştırıldığında %18,6 oranında artış gösterdi. İstanbul’da kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro 16.400 TL, Anadolu’da ise 13.394 TL olarak belirlendi. Türkiye genelinde metrekare verimliliği 14.597 TL olarak kaydedildi.
Birinci çeyrek bazında metrekare başına düşen cirolarda %33,4 oranında bir artış yaşandı. 2025 yılı birinci çeyrekte metrekare verimliliği 13.294 TL olarak gerçekleşti. Giyim kategorisi, m2 verimliliğinde en yüksek artışı sağladı.
Ziyaret Sayısı Endeksi Değişimleri
Mart 2025 verileri, ziyaret sayısı endeksinde bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında değişim göstermedi. Ancak, Mart 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi, Şubat 2025 ile karşılaştırıldığında %14 oranında bir artış kaydedildi. Birinci çeyrek bazında ise geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında %4'lük bir azalış tespit edildi.
Bu veriler, alışveriş merkezlerinin performansını etkileyen önemli faktörleri ortaya koyuyor. Ziyaret sayısındaki artış, alışveriş merkezlerinin gelecekteki performansı için umut verici bir gösterge olarak değerlendiriliyor.
Perakendecilerin Kira Tepkisi
Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Sinan Öncel, AVM’lerde 4-5 kata varan kira talepleriyle karşı karşıya olduklarını ifade etti. Bu durum, perakendecilerin maliyetlerini artırmakta ve sektördeki rekabeti zorlaştırmaktadır. Yüksek kira talepleri, alışveriş merkezlerinin sürdürülebilirliğini tehdit eden bir unsur olarak öne çıkıyor.
Perakendecilerin bu duruma karşı tepkileri, sektördeki dinamiklerin değişmesine neden olabilir. Yüksek kira talepleri, alışveriş merkezlerinin müşteri çekme kabiliyetini de olumsuz etkileyebilir. Bu nedenle, AVM yönetimlerinin kiralama politikalarını gözden geçirmesi önem arz ediyor.