Türkiye'de orta gelirliler için açıklanan konut kampanyası, yüksek maliyetleri ve eleştirileriyle dikkat çekiyor. Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Emlak Konut ile birlikte hayata geçirdiği kampanya ile dar ve orta gelirli vatandaşlara konut sağlamayı hedefliyor. Ancak, kampanyanın detayları ve koşulları, birçok kişi için hayal kırıklığına neden oldu. Özellikle, 2+1 daire almak için istenen aylık taksit tutarları, birçok vatandaşın bütçesini aşan bir seviyede bulunuyor.
Kampanya kapsamında, 2+1 daireler için 120 ay boyunca her ay 779 bin 959 TL ödeme yapılması gerekiyor. Bu durum, barınma krizi yaşayan dar ve orta gelirli vatandaşlar için büyük bir engel teşkil ediyor. Proje, İstanbul Sarıyer'deki Seyrantepe Mahallesi'nde yer alan 'Yeni Levent' projesini de kapsıyor. Proje, toplamda 53 bin metrekarelik konut alanı ve 12 bin metrekarelik okul alanı içeriyor.
Kampanya Detayları ve Eleştiriler
Yeni Levent projesinde, 1+1 dairelerin fiyatı 23 milyon 467 bin liradan başlarken, 2+1 dairelerin fiyatı 35 milyon 510 bin liradan başlıyor. Projedeki 1+1 dairelerin Emlak Konut’un kampanyası dahilinde olmadığı öne sürüldü. Ayrıca, 2+1 daireler için iki farklı ödeme seçeneği sunuluyor. Peşinatsız, yüzde 1.99 aylık faiz oranı ile 120 ay taksit seçeneği ile yapılan ödemelerde, aylık taksit oranı 779 bin 959 TL olarak belirlenmiştir.
İkinci ödeme seçeneğinde ise, peşinatsız alımlarda 6 ay sonra yüzde 30 ara ödeme yapılması gerekiyor. Yüzde 0.99 aylık faiz oranı ile 24 ay taksit seçeneği ile yapılan alımlarda, 2+1 daire için aylık ödenmesi gereken taksit tutarı 1 milyon 168 bin 713 TL’ye yükseliyor. Bu durum, birçok kişinin konut sahibi olma hayalini zorlaştırıyor.
Aylık Gelir Gereksinimleri
İktidarın orta gelirliler için duyurduğu kampanya, vatandaşların aylık gelirinin ne kadar olması gerektiği sorusunu gündeme getiriyor. Bankalar tarafından kredi hesaplaması yapılırken, hane gelirinin yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde planlama yapılması dikkate alındığında, aylık 779 bin liralık taksitin ödenebilmesi için hanehalkının toplam gelirinin 1.5 milyon lirayı bulması gerekiyor. Bu durum, kampanyanın gerçekten orta gelirli vatandaşları hedefleyip hedeflemediği konusunda soru işaretleri oluşturuyor.
Kısacası, bakanlığın açıkladığı kampanyaya göre Türkiye’de orta gelirli olabilmek için aylık toplam hane gelirinin 1 milyon 558 bin lirayı bulması şart. Bu durum, birçok kişi için ulaşılması zor bir hedef olarak öne çıkıyor. Kampanya, eleştirilerin hedefi haline gelirken, barınma krizi yaşayan vatandaşların ihtiyaçlarını karşılayıp karşılamadığı sorgulanıyor.
Proje Alanının Geçmişi
Yeni Levent projesinin inşa edileceği alan, önceki yıllarda polis lojmanları arazisiydi. Yaklaşık 1.500 lojmanın bulunduğu bu alan, kamuya ait bir alan olarak biliniyordu. Ancak, Beşiktaş-Şişli-Sarıyer hattının ortasında bulunan Seyrantepe Polis Lojmanları arazisi, önce TOKİ’ye devredildi, ardından Emlak Konut’a geçti. Bu durum, kamuya ait alanların ranta açılmasının bir örneği olarak değerlendiriliyor.
Proje inşa edilmesi için düzenlenen ihale sonucunda, DAP Yapı’nın iştiraki şirket projeyi kazandı. DAP Yapı, 2022’de araziye yapacağı lüks konut projesinin kapasite artışı için bakanlığa başvurdu ve projedeki konut sayısı 453’ten 958’e çıktı. Bu durum, konut ihtiyacının karşılanması yerine lüks konut projelerinin ön plana çıkmasını sağladı.